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1-8月商品房銷售額增速首次轉正 房價是否有硬著陸風險

時間:2020-09-16 14:47:20 來源:中國商網

  隨著復工復產的推進,各個行業都在加速回暖。9月15日國家統計局公布的數據顯示,1-8月,我國商品房銷售額96943億元,同比增長1.6%,這是商品房銷售額增速年內首次轉正。疫情對我國房地產市場的影響是否已經完全過去,房價是否有硬著陸風險?

  商品房銷售額增速年內首次轉正

  國家統計局公布的數據顯示,1-8月,我國商品房銷售額96943億元,同比增長1.6%;銷售面積9.8486億平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月收窄2.5個百分點。

  值得注意的是,8月單月,商品房銷售額增速同比上漲27%,這是今年以來我國商品房銷售額增速首次轉正。1-7月,商品房銷售額同比下滑2.1%。

  對此,諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對中國商報記者表示,8月商品房銷售額首度回正,主要是受到東部地區銷售額同比上升帶動。比如,8月大灣區房價上升明顯,廣東省惠州市、廣州市價格環比漲幅分別為1.9%、0.9%。

  放眼未來,王小嬙認為,傳統銷售旺季“金九銀十”已經到來,房企加速推盤,部分房企降價跑量,如恒大率先出臺一系列促銷“組合拳”。預計9月商品房銷售面積同比將會回正,銷售額同比進一步增長。

  中原地產首席分析師張大偉也對中國商報記者表示,整體來看,疫情對房地產行業的影響基本全面過去。全國房地產投資開始全面復蘇,從南到北,開工逐漸正常,8月大部分城市樓市同比明顯上漲。累計數據看,雖然銷售面積依然有輕微下調,但從趨勢上來看,預計“金九銀十”后,今年房地產市場的銷售額和銷售面積有望全面上漲。

  房企到位資金持續改善

  除了銷售層面轉好,房企到位資金也在持續改善。國家統計局數據顯示,1-8月,我國房地產開發企業到位資金117092億元,同比增長3.0%,增速比1-7月提高2.2個百分點。

  值得注意的是,今年以來,房企到位資金狀況持續改善。房企到位資金增速從今年1-2月的-17.5%到1-7月的0.8%,1-8月增速擴大至3%。

  對此,王小嬙對中國商報記者表示,隨著上半年國內貨幣環境的寬松,國內貸款增速在6月率先回正,8月20日重點房地產企業座談會釋放出房企融資環境發生改變的信號,不再是之前的“拆東補西”,企業實現自身穩增長才是王道,“三道紅線”也將限制企業的融資規模。預計四季度房企仍會加速去化降負債,個人按揭貸款、定金及預收款同比增速擴大,而國內貸款增速上升空間有限。

  房價是否有硬著陸風險

  在房地產市場回暖的同時,我國從中央到地方始終堅持“房住不炒”定位,各地房地產調控政策不斷升級。據悉,不久前,住建部召開了一次房地產座談會和部分城市房地產工作會商會,共有十幾個城市參會。之后,多個城市出臺房地產調控政策,9月以來發布房地產調控政策的城市包括杭州、深圳、沈陽、成都等,其中杭州、深圳是近兩個月內第二次進行房地產調控。

  此外,貝殼研究院統計數據顯示,7月起全國共44個省市61次推出房地產相關政策。其中,沈陽、杭州等十個城市發布了有關規范房地產市場發展的限售、限購政策,以提高貸款和房產轉賣門檻,防范市場過熱,進一步深入打擊投資需求。這一輪操作對于全國其他城市也將起到警示作用,或將在一定程度上減緩房價上漲的速度。

  在9月15日國家統計局新聞發布會上,國家統計局新聞發言人付凌暉回應房價是否有硬著陸風險時表示,近期房地產市場的回暖,有前期疫情中一些壓抑性需求得到釋放的因素,也有金融增加對實體經濟支持力度的原因。金融政策的支持引導了市場利率下行,中長期利率有所降低,這在客觀上降低了一些購房者的負擔,有利于整個房地產市場的恢復。

  但總的來看,付凌暉表示,目前房地產市場無論是投資還是銷售狀況仍處于較低水平,并沒有恢復到正常狀態。未來我國房地產市場隨著多主體供應、多渠道保障等住房制度的不斷完善,有保持總體穩定的基礎。


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編輯: 趙名揚
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